Een bouw- of verbouwtraject is vaak complex. Ik begeleid je stap voor stap door het proces. Van eerste idee tot en met het definitieve ontwerp en de voorbereiding van de uitvoering. Zo houd je overzicht en weet je precies waar je aan toe bent. Mijn werkwijze is persoonlijk. Bij elk project wordt gekeken naar de werkzaamheden die nodig zijn. Zo blijft jouw project betaalbaar!
Wil je onderzoeken wat de mogelijkheden zijn voor jouw situatie? We starten met een oriënterend gesprek. Een vrijblijvende kennismaking waarin we jouw plannen en ideeën bespreken en de bestaande situatie bekijken. Op basis hiervan volgt een offerte met een plan van aanpak, waarin staat welke werkzaamheden en projectfasen nodig zijn. Daarna volgt het traject in de volgende fasen.
We beginnen met een kennismaking en inventarisatie van jullie situatie. We onderzoeken de mogelijkheden op basis van het bestemmingsplan, vergunningsvrije opties en andere regelgevingen. Daarna stellen we het programma van eisen vast en bespreken we de benodigde procedures.
In deze creatieve fase brengen we jullie wensen en de randvoorwaarden samen in een voorlopig ontwerp. We bepalen de sfeer en materialisatie, en verkennen ideeën, varianten en opties. Met behulp van 3D impressies, studies en schetsplattegronden krijgt het ontwerp vorm. We maken een globale kostenraming en indien nodig toetsen we het plan bij de welstand.
In deze fase werken we het schetsontwerp uit tot een ruimtelijk ontwerp. Jouw wensen en de randvoorwaarden komen samen in een concreet plan. We bepalen de sfeer en materialisatie en leggen deze vast. Met behulp van 3D-impressies, studies en schetsplattegronden krijgt het ontwerp verder vorm. Daarnaast maken we een globale kostenraming en wordt het plan, indien nodig, getoetst bij de welstand. Ook wordt in deze fase een constructeur betrokken.
We werken het voorlopig ontwerp uit tot een definitief ontwerp, inclusief principedetails. We ontvangen het advies van de constructeur en eventueel een installatietechnisch adviseur voor duurzaamheidsmaatregelen. Een aannemer kan al in beeld komen om te anticiperen op de gewenste bouwmethodiek, uitvoering en planning.
De tekeningen worden gereedgemaakt voor indiening bij de gemeente indien nodig. Een reguliere omgevingsvergunning heeft een beslistermijn van circa 8 weken, gevolgd door een bezwaartermijn van 6 weken. Tijdens de aanvraag wordt het contact met de gemeente onderhouden en waar nodig afgestemd.
In deze fase nodigen we aannemers uit voor prijsvorming of bouwteamvorming. Daarnaast wordt bepaald welk aanvullende tekeningen en detaillering nodig is voor de verdere uitwerking van het ontwerp ten behoeve van de uitvoering en contractvorming, zoals afwerkstaat, verlichtingsplan, detailtekeningen, interieurtekeningen werkomschrijving. ed.
We houden regelmatig (in overleg) toezicht op de bouw om het proces en de gemaakte afspraken te bewaken. We bespreken de voortgang en zorgen dat het budget in de gaten wordt gehouden.
Benieuwd wie er achter TT ontwerp zit en hoe ik werk? Lees hier meer over mijn visie en aanpak.
TTontwerp is een full service architectenbureau. Ontdek wat ik voor je kan betekenen in ontwerp, vergunningen en duurzame oplossingen voor jouw woning.
Samen verkennen we jouw wensen en ideeën en vertalen deze naar een haalbaar en doordacht ontwerp. Ik begeleid je stap voor stap door het proces, zodat je precies weet wat je kunt verwachten en welke mogelijkheden er zijn. Zo ontstaat er een helder en concreet plan van eerste schets tot uitvoering.